- 不動産はたいへん高額な買い物です。自己資金や収入などから、キチンと資金計画を立て
ることがとても重要になります。住宅ローンは商品や優遇制度も多岐に渡るため、お客様
にとってどの融資が最も適しているのか、この見極めも容易ではありません。
- マイホーム購入にあたり、譲れない条件は何でしょうか。間取りや方角、交通や買物の利
便性、学校区や周辺環境・・・。全ての条件を満たす物件が見つかれば、それが一番良い
のですが、実際にはそんな物件はありません。家族それぞれ、優先したい条件が異なるは
ずですので、何が大事で譲れない点か、どこは譲ってもよくて、優先順位は低いのかとい
う優先順位をつけてみて下さい。
- 予算が決まって、購入に当たっての優先条件が決まったら、いよいよ物件情報を集めま
す。実際には物件情報を集めているうちに、家族の優先条件が変わってくることもよくあ
るので、ご家族でよく話し合って下さい。
- 条件を整理して、いよいよ現地見学です。一つ一つ物件を廻るのは大変な作業ですが、ご
自分たちにとって、どうでもいいような事をチェックしたりせず、優先事項を再度見直し
て、大事なポイントをしっかり見ましょう。
- 条件に合う物件が決まれば、いよいよ購入申し込みです。
購入申込書を記入・提出し、売主様にその旨を意思表示します。
- 購入物件に関する権利関係や、法令上の制限などの重要な事項を書面にて宅地建物取引主
任者が説明をしたのち、不動産売買契約を取交わし、手付金を売主様にお支払いいただき
ます。
- 契約前に事前審査で仮承認を受けていることも多いでしょうが、売買契約後に正式申込み
になります。事前審査時の申告と、異なる事のない限り、まず否決になることはありませ
んが、正式承認がおりて初めてローン確定になります。正式承認がおりて融資内定を得た
ら、金融機関との間に金銭消費貸借契約を締結します。
- 司法書士立会いの下、所有権の移転と同時に不動産売買代金の残額を支払い、物件（鍵）
の引渡しを受けます。そしてご入居！
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